Аренда квартир в Бельгии

Главная / Аренда квартир в Бельгии /

Недавние изменения в бельгийском законодательстве, касающемся аренды немебелированной недвижимости, предусматривают два вида арендных договора — краткосрочную аренду до трех лет и стандартную аренду на девять лет.

На протяжении всего срока аренды, арендодатель не вправе прервать договор по своему усмотрению, за исключением случаев, когда хозяин квартиры или его семья намереваются жить в этой квартире, или когда в квартире необходим капитальный ремонт. В этих случаях, хозяин обязан уведомить арендатора за 6 месяцев перед прекращением договора аренды зарегистрированным письмом.

Не только арендодатель, но и арендатор (то есть Вы) не вправе прервать договор по своему усмотрению. Обычно это прямо указывается в договоре. Если спустя какое-то время, пожив в квартире, Вы поймете, что выбрали далеко не лучший вариант — в этом нет ничего необычного — как говорится, первый блин комом, и решите ее сменить, или просто Вам захочется (или даже возникнет необходимость) переехать в другой район или город — не тут то было. Вас ожидает штраф. Как правило, штраф составляют три месячных арендных платы при прекращении договора в первый год аренды, две — во второй год, и одну — если Вы решите съехать с квартиры на третьем году аренды. Кроме того, Вы должны заблаговременно уведомить арендодателя о Вашем решении зарегистрированным письмом (как правило, за три месяца).

Защитники бельгийских порядков говорят, что невозможность разрыва договора аренды компенсируется арендатору тем, что закон запрещает арендодателю повышать арендную плату в течение всего срока договора. Действительно, арендная плата в Бельгии в течение срока договора может повышаться только в соответствии с индексом инфляции (что-то вроде индекса Госкомстата в России), однако, у арендодателя есть немало других способов усложнить Вам жизнь.

Во всяком случае, внимательно прочитайте договор перед его подписанием. Если Вы не владеете французским или голландским, попросите Ваших друзей или знакомых перевести Вам текст договора.

Помните, о том, что в Бельгии действует правило "контракта по умолчанию". Это значит, что при отсутствии в договоре положений, оговоренных законодательством, в силу вступают положения, рекомендуемые законодательством для данного типа контрактов.

По окончании срока контракта вы можете по обоюдному согласию с домовладельцем продолжать жить в снимаемом вами жилище. В данном случае на вас распространяются положения, рекоменндуемые законодательством для данного типа контрактов, если иное не было оговорено в контракте.

Вы можете вообще не заключать договор с домовладельцем, и тогда на вас будет распространяться контракт по умолчанию, предписанный законодательством. Арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении прекратить арендные отношения в письменном виде (зарегистрированным письмом) за три месяца до предполагаемого срока выезда. В противном случае считается, что арендатор не расторгнул договор аренды. Прекращение договора аренды по инициативе арендатора обычно влечет за собой применение штрафных санкций, как правило, составляющие три месячных арендных платы в первый год аренды, две — во второй, и одну в третий год аренды.

Альтернативно, арендатор может, по согласованию с арендодателем, найти другого человека, который арендует данную квартиру вместо него.

Если Ваш договор аренды не предусматривает возможность досрочного расторжения (обычный случай), то поиск другого арендатора себе на замену - это наиболее реальный способ досрочного съезда с квартиры. До того как Вы начнете этот поиск, убедитесь, что арендодатель согласен на такую замену и обговорите с ним все ее детали.